CONCEPT :
Hors Normes Immobilier, agence immobilière spécialisée dans la vente de biens hors normes à Marseille et dans le Sud Est (PACA et Languedoc Roussillon), propose également ses services aux acquéreurs, dans le cadre de missions de chasse immobilière spécialisée.
Hors Normes Immobilier se place ici dans la peau de l’acquéreur et se substitue à lui pour prendre en charge l’intégralité de sa recherche immobilière.
La recherche immobilière de biens hors normes selon Hors Normes Immobilier c’est une triple spécialité :
- La recherche de Biens Hors Normes de par leur positionnement haut de gamme : Hors Normes Immobilier – PRESTIGE
- La recherche de Biens Hors Normes de par leur nature, architecture ou agencement Hors du commun : Hors Normes Immobilier – INSOLITE
- La recherche de biens Hors Normes de par leur usage spécifique dédié au tourisme locatif : Hors Normes Immobilier – TOURISME LOCATIF (achat de gîtes, maisons d’hôtes et de biens exploités ou exploitables en location saisonnière).
MODE D’EMPLOI :
- Définition avec l’acquéreur du cahier des charges précis de sa recherche.
- Signature d’un mandat de recherche exclusive (pourquoi un mandat de recherche exclusif ? se reporter à la rubrique « Questions fréquentes »)
- Prospection (Réseau de l’agence Hors Normes Immobilier, investigations de terrain, veille des sites d’annonces et de la presse écrite) et visites de biens.
- Etablissement d’un compte rendu de recherche : récapitulatif des actions menées et présentation des biens présélectionnés éligibles à l’organisation d’une visite avec l’acquéreur.
- Organisation des visites avec l’acquéreur.
- Aide à la formalisation d’une éventuelle offre et Conduite des négociations
- Mise en relation et interface avec l’étude notariée en charge de la rédaction du compromis de vente.
- Accompagnement durant la phase de GESTION DE PROJET : période allant de la signature du compromis jusqu’ à la réitération de l’acte authentique avec des périodes clefs (comme la mise en place du crédit bancaire et de l’assurance emprunteur).
LES AVANTAGES :
- Gain considérable de temps
- Connaissance pointue du marché des trois spécialités développées.
- Présence locale sur le terrain à votre place.
- Point d’entrée unique pour l’accès à l’ensemble de l’offre du marché.
- Optimisation des négociations.
- Accompagnement et interface avec les notaires si besoin pour la bonne finalisation de l’achat.
A QUI S’ADRESSENT NOS SERVICES :
- La clientèle étrangère ou basée hors du Sud Est, les expatriés mutés dans le Sud Est, les nouveaux arrivants dans la région, souhaitant se porter acquéreur d’une résidence principale ou secondaire Hors Normes, mais également les travailleurs locaux débordés par leurs activités ne pouvant dégager le temps nécessaire à leurs recherches.
- les investisseurs fonciers intéressés par le secteur du tourisme locatif : Achat de biens exploités ou exploitables, totalement ou partiellement, en location meublée de courte durée : locations saisonnières de vacances et/ou locations d’affaires (Se reporter au troisième point de l’onglet Concept et aux points 8,9 et 10 de la rubrique « Questions fréquentes » pour plus d’informations)
- Les candidats au changement de vie souhaitant se lancer dans le tourisme locatif dans le Sud Est : Achat de gîtes et maisons d’hôtes en activité ou de biens immobiliers à transformer en vue de leur exploitation pour ces activités.
LE CAS PARTICULIER DE LA RECHERCHE D’UN BIEN DESTINE AU TOURISME LOCATIF
L’achat de type de bien se conçoit différemment et s’articule pour l’acquéreur autour de deux étapes préalables clefs :
- La définition du besoin et de l’objectif visé : s’agit-il d’acquérir un gîte ou des chambres d’hôtes pour changer de vie et en faire activité principale ou plutôt d’acquérir un pied à terre à louer quelques week end ou semaines par an seulement afin d’en couvrir une partie de ses charges fixes ?
- L’établissement d’un cahier de charges réfléchi du bien recherché au regard de la clientèle visée : En effet et à titre d’exemples et de manière non exhaustive, différents paramètres sont à apprécier :
– Pertinence de la localisation géographique : proximité des transports en commun, d’une gare ou d’un aéroport, d’un monument, d’un centre de congrès pour le tourisme d’affaires, d’une plage, d’un musée…
– Choix de la surface : Studios ou petits appartements pour le tourisme d’affaire / grandes maisons comportant plusieurs chambres avec toilettes et douches individuelles pour la création de chambres d’hôtes…
– Définition des prestations requises : nécessité ou non d’offrir une solution de parking ou la présence d’un extérieur, d’une piscine ; agencement et ameublement réfléchi et en adéquation avec les attentes de la clientèle cible.
Hors Normes Immobilier est à votre écoute, que vous soyez un particulier ou un investisseur privé, pour vous accompagner dans ce processus de réflexion si besoin, partie intégrante de l’établissement du cahier des charges globales de votre recherche.