Appartement avec grande terrasse vue panoramique mer et jardin – Archipel du Frioul

Grand appartement en bout d’immeuble, niché dans le parc maritime des îles du Frioul, espace naturel protégé dans la baie de Marseille, d’une surface d’environ 61,10 m2, prolongée d’une immense terrasse, rarissime sur l’archipel, d’une surface d’environ 34,70 m2. (Soit une surface totale au sol terrasse comprise d’environ 95,80 m2)

Calme absolu, très grande terrasse, vues dégagées sur les jardins, les dénivelés calcaires et  le port de plaisance du Frioul en premier plan, le Château d’if en second plan, Notre Dame de la Garde et la rade sud de Marseille en arrière-plan, belle luminosité (orientation principale Est, complétée de deux fenêtres au nord et d’un  fenestron à l’ouest) ; confèrent à ce bien toute sa singularité.

L’appartement se compose d’une grande entrée (environ 6,30m2), une salle d’eau, un WC séparé avec coin buanderie, un séjour (environ 23,10m2), avec coin cuisine, deux chambres (respectivement environ 11,65m2 et 10,40m2)  et un coin dressing ( environ 5,10m2). L’ ancienne loggia intégrée dans la pièce à vivre avec grande baie vitrée trois vantaux et volet roulant électrique, ouvre sur la grande terrasse avec store banne suspendue sur les jardins.

Idéal en résidence principale comme secondaire, ce bien avec proximité immédiate de la mer et des plages, offrant aisément (avec l’ajout d’un convertible dans le séjour) 6 couchages, est également parfait pour l’exploitation en location de vacances. Il peut être cédé meublé.

Petit paradis à une petite demi-heure de la seconde ville de France par navettes maritimes régulières, à moins de 4 heures de Paris centre ou de Londres centre porte-à-porte.

Mandat Exclusif N°234/ DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : C(175) / GES : A(5)

Valeur consommation énergie primaire (C) : 175 kWh /m2 /an / Valeur Emission de Gaz à Effet de Serre (A) :  5 Kg CO2/m2/an

Estimation des couts annuels d’Energie du Logement : Entre 670 € et 980 € an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Bien soumis au statut de la copropriété / Nombre de lots : 210

Des procédures sont en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires

Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes (charges de copropriété incluant Gardien, Chauffage et air soufflé réfrigéré) : 1 782 €

Taxe foncière : environs 1 067 €/ an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr/

PRIX DE VENTE HONORAIRES D’AGENCE INCLUS : 300 000 €

Prix de vente honoraires d’agence exclus : 285 000  €

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 5,26% TTC soit  15 000  € TTC