Appartement rénové meublé vue jardin – Archipel du Frioul

Appartement en premier étage, rénové et meublé, niché dans le parc maritime des îles  du Frioul, espace naturel protégé dans la baie de Marseille, d’une surface totale d’environs 31,10 M2 (environs 24,10 M2 selon la Loi Carrez).

Calme absolu, agencement optimisé, orientation principale Est (complété d’un fenestron à l’ouest) garantissant une bonne protection au mistral,  vue agréable (jardins en premier plan, têtes de mats de voiliers en second plan, Notre Dame de la Garde en arrière-plan) ;  confèrent à ce bien toute sa singularité.

L’appartement se compose d’une entrée agencée en coin nuit pour un enfant avec placards aménagés ; salle d’eau avec lave-linge et WC ; belle pièce à vivre avec cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, four multifonction, grand réfrigérateur congélateur, hotte), prolongée de l’ancienne loggia totalement réagencée avec création d’un coin salon modulable en couchage double indépendant.

Idéal en résidence principale comme secondaire, ce bien avec proximité immédiate de la mer et des plages, offrant 3 couchages (5 envisageables avec l’achat d’un second canapé convertible) est également parfait pour l’exploitation en location de vacances. Il est cédé entièrement meublé.

Prestations :  cuisine complète, salle d’eau avec grande douche façon italienne, parquet flottant, portes à galandages, grande baie vitrée double vitrage, volet roulant électrique, porte d’entrée blindée, chauffages ; aucun travaux à prévoir à l’exception d’une mise à jour de l’électricité.

Petit paradis à une petite demi-heure de la seconde ville de France par navettes maritimes régulières, à moins de 4 heures de Paris centre ou de Londres centre porte-à-porte.

Mandat Exclusif N°216/ DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : D(186)  / GES : A(5)

Valeur consommation énergie primaire (D) : 186 kWh /m2 /an  –  Valeur Emission de Gaz à Effet de Serre (A) :  5 Kg CO2/m2/an

Bien soumis au statut de la copropriété / Nombre de lots : 210

Des procédures sont en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires

Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes (charges de copropriété incluant Gardien, Chauffage pour partie) : 1 075 €

Taxe foncière : environs 565 €/ an

PRIX DE VENTE HONORAIRES D’AGENCE INCLUS : 167 500 €

Prix de vente honoraires d’agence exclus : 160000  €

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 4,69% TTC soit  7 500  € TTC

  • Département: 13 : Bouches du Rhône 
  • Localisation: Marseille - Archipel du Frioul - 13007 
  • Prix: 167,500€ 
  • Chambres à coucher:
  • Salles de bains:
  • Superficie: 31 
  • N° de téléphone: 06 67 25 25 80 

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