Appartement 3 pièces traversant triple exposition avec terrasse et vues mer panoramiques – Archipel du Frioul – SOUS PROMESSE DE VENTE

CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS PROMESSE DE VENTE

Niché sur l’Archipel du Frioul, espace naturel protégé dans la baie de Marseille, cet appartement traversant avec deux chambres offre une surface de 60m2 Loi carrez (surface au sol totale 71,25m2), complété d’une terrasse plein sud suspendue sur la mer avec grande jardinière et d’ un balconnet donnant sur la falaise calcaire.

Beaux volumes, luminosité (Triple exposition : Sud / Ouest / Nord), vues mer panoramiques spectaculaires, absence de vis-à-vis, calme, plage aux pieds de l’immeuble, confèrent à ce bien jamais loué et en très bon état, situé sur le quai d’honneur, son caractère exclusif.

Il se compose, au sud, dominant le port et l’île de Pomègues, d’un grand séjour (ajouré également à l’Ouest) prolongé d’une grande terrasse loggia de 10,30m2  jouissant d’ une avancée sur le port lui offrant une vue spectaculaire, et d’une cuisine semi-ouverte toute équipée (ajourée à l’ouest), le tout avoisinant les 30m2 ; au centre, d’une salle de bains (ajourée à l’ouest) et d’un WC séparé ; et enfin au nord, de deux chambres (de respectivement 11,30m2 et 10,15m2), dont l’une avec balconnet et placard intégré.

Prestations soignées: Terrasse loggia semi – fermée (avec accord d’assemblée générale) par un très astucieux système de volet roulant renforcé haut de gamme sur mesure / grande baie vitrée coulissante toute hauteur double vitrage trois ventaux dans le salon / climatisation individuelle réversible / porte renforcée / Nombreux placards / interphone / local vélo (ou paddle) / parties communes de l’immeuble valorisantes.

De surcroit ce bien est cédé intégralement meublé avec 2 canapés convertibles, chambres complètes, mobilier d’intérieur et d’extérieur, cuisine toute équipée (électroménager complet : réfrigérateur- congélateur, combi four micro-ondes,  lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, plaque vitrocéramique, et même un barbecue électrique Weber).

Idéal en résidence principale comme secondaire, ce bien est également parfait pour l’exploitation en location de vacances.

Quelques travaux de peinture à prévoir et légère mise à jour électriques (compteur électrique refait – Dossier diagnostic complet sur demande).

Petit paradis à une petite demi-heure de la seconde ville de France par navettes maritimes régulières, à moins de 4 heures de Paris centre ou de Londres centre porte-à-porte.

Mandat Exclusif N°200 / DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : D (157) / GES : A (5)

Bien soumis au statut de la copropriété / Nombre de lots : 73

Pas de procédure en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires

Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes (charges de copropriété) : environs  1 216 €

Taxe foncière : environs 855 €/ an

PRIX DE VENTE HONORAIRES D’AGENCE INCLUS : 335 000 €

Prix de vente honoraires d’agence exclus : 320 000  €

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 4,69% TTC soit  15 000  € TTC

  • Département: 13 : Bouches du Rhône 
  • Localisation: Marseille 13007 - Archipel du Frioul 
  • Prix: 335,000€ 
  • Chambres à coucher:
  • Salles de bains:
  • Superficie: 71 
  • N° de téléphone: 06 67 25 25 80