Studio meublé avec grande terrasse plein ciel – Archipel du Frioul

Studio entièrement meublé, niché sur l’archipel du Frioul, espace naturel protégé dans la baie de Marseille, d’une surface totale d’environ 17,67m2 loi carrez, prolongé d’une grande terrasse plein ciel, rarissime sur l’archipel, d’une surface d’environ 18,06m2.

Le studio à l’agencement optimisé et à la luminosité garantie par sa double exposition (Est et Nord) est situé au calme et jouit d’une vue partielle sur les jardins et les dénivelés calcaires typiques de l’archipel.

Entrée aménagée en coin nuit avec meuble armoire lit une place,  salle de bains avec WC,  séjour avec couchage double (canapé BZ) et kitchenette fonctionnelle. La grande terrasse accessible depuis le séjour dispose d’un éclairage et d’une prise de courant (indispensable pour le barbecue électrique !).

Idéal comme pied-à-terre ou résidence secondaire, ce bien au premier étage,  offrant 3 couchages (4 envisageables avec l’achat de lits superposés) est également parfait pour l’exploitation en location de vacances.

L’appartement est dans sa configuration originelle, les huisseries ont été presque entièrement modernisées : Fenêtres (sauf fenestrons) en double vitrage, volets roulants électriques (volets bois avec persiennes conservés en doublon sur la fenêtre nord) et la cuisine a été rénovée. Des travaux restent à prévoir (notamment électricité à revoir et appareil de chauffage / climatisation à remplacer) ; il est cédé meublé avec cuisine équipée.

Petit paradis à une petite demi-heure de la seconde ville de France par navettes maritimes régulières, à moins de 4 heures de Paris centre ou de Londres centre porte-à-porte.

Concernant la copropriété : la restructuration des façades a été votée et les travaux sont en cours ; le sujet des poutres en façades fera l’objet d’un vote lors d’une assemblée générale extraordinaire des copropriétaires le 14 juin 2024.

Mandat Exclusif N°239 / DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : E(289) / GES :  B(8)

Valeur consommation énergie primaire (E) : 289 kWh /m2 /an / Valeur Emission de Gaz à Effet de Serre (B) : 8 Kg CO2/m2/an

Estimation des couts annuels d’Energie du Logement : Entre 380 € et 570 € an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)).

Bien soumis au statut de la copropriété / Nombre de lots : 210

Des procédures sont en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires

Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes (charges de copropriété incluant Gardien, Chauffage et air soufflé réfrigéré) : Environs 957 €

Taxe foncière : environs 598 €/ an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr/

PRIX DE VENTE HONORAIRES D’AGENCE INCLUS : 127 500 €

Les honoraires d’agence sont intégralement à la charge du vendeur