Appartement dernier étage avec grande terrasse vue panoramique mer et jardin – Archipel du Frioul

Appartement en dernier étage (2ième)  et en bout d’immeuble,  niché dans le parc maritime des îles du Frioul, espace naturel protégé dans la baie de Marseille, d’une surface d’environ 28,70 M2 (environs 21,30 M2 selon la Loi Carrez), prolongée d’une immense terrasse, rarissime sur l’archipel, d’une surface d’environ 34,15 M2. (surface totale au sol terrasse comprise environ 62,85 M2)

Calme absolu, très grande terrasse, vues dégagées sur les jardins, les dénivelés calcaires et  le port de plaisance du Frioul en premier plan, le Château d’if en second plan, la rade sud de Marseille en arrière-plan, belle luminosité (orientation principale Est, complétée d’une fenêtre au nord et d’un  fenestron à l’ouest) ; confèrent à ce bien toute sa singularité.

L’appartement se compose d’une entrée (aménageable en coin nuit avec lits superposés), salle de bains avec WC, pièce à vivre avec coin cuisine, prolongée d’une loggia transformée en chambre avec baie vitrée et volet roulant électrique, ouvrant sur la grande terrasse suspendue sur les jardins.

Idéal comme pied-à-terre ou résidence secondaire, ce bien avec proximité immédiate de la mer et des plages, offrant 4 couchages, est également parfait pour l’exploitation en location de vacances. Il est cédé meublé.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir

Petit paradis à une petite demi-heure de la seconde ville de France par navettes maritimes régulières, à moins de 4 heures de Paris centre ou de Londres centre porte-à-porte.

Mandat Exclusif N°227/ DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : D(186) / GES : A(5)

Valeur consommation énergie primaire (F) : 374 kWh /m2 /an / Valeur Emission de Gaz à Effet de Serre (C) :  11 Kg CO2/m2/an

Estimation des couts annuels d’Energie du Logement : Entre 550 € et 800 € an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)).

Bien soumis au statut de la copropriété / Nombre de lots : 210

Des procédures sont en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires

Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes (charges de copropriété incluant Gardien, Chauffage et air soufflé réfrigéré) : 1 190 €

Taxe foncière : environs 625 €/ an

PRIX DE VENTE HONORAIRES D’AGENCE INCLUS : 220 000 €

Prix de vente honoraires d’agence exclus : 210 000  €

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 4,76% TTC soit  10 000  € TTC

  • Département: 13 : Bouches du Rhône 
  • Localisation: Archiple du Frioul - 13007 Marseille 
  • Prix: 220,000€ 
  • Chambres à coucher:
  • Salles de bains:
  • Superficie: 29 
  • N° de téléphone: 06 67 25 25 80