Duplex toit terrasse triple exposition vues mer panoramiques – Iles du Frioul

Appartement duplex toit terrasse quatre pièces, d’une surface de 77,74 m2 (loi Carrez) complété d’une véranda de 22,75 m2 et d’une immense terrasse plein sud de 73 m2, idéalement placé en position dominante sur l’archipel du Frioul, espace naturel protégé dans la baie de Marseille.

L’appartement bénéficie de vues panoramiques uniques surplombant : au sud, le port et l’île de Pomègues ; au nord, les dénivelés calcaires et la garrigue typiques de l’archipel ; et à l’est,  le port de plaisance en premier plan, le Château d’if en second plan, Notre Dame de la Garde et la rade sud de Marseille en arrière plan.

Volumes intérieurs et extérieurs généreux, architecture atypique pour ce duplex esprit penthouse avec trois chambres indépendantes (chacune avec wc et douche ou baignoire), luminosité exceptionnelle garantie par la triple exposition (Sud / Est / Nord), absence de vis-à-vis, calme, vues spectaculaires ; confèrent à ce bien, son caractère unique et résolument Hors Normes.  

Il se compose au 1erniveau d’un hall d’entrée avec escalier permettant la jonction avec le second niveau et d’une première chambre indépendante avec placard, salle de bains et wc.

Le second niveau offre quant à lui un séjour (22,95 m2) ouvrant sur la gigantesque terrasse plein ciel sud (73 m2) et une véranda (22,75 m2), une cuisine (5,2 m2), une seconde chambre avec placard, salle d’eau et wc, tandis que la troisième chambre est une suite parentale (21,94 m2) triple exposition aux vues féériques, comprenant une entrée indépendante (via la véranda)  avec placard, salle de bains et wc.

Idéal en résidence principale comme secondaire, ce bien, également parfait pour l’exploitation en location de vacances, bénéficie d’un système de chauffage – air réfrigéré soufflé compris dans les charges de copropriété, ainsi que d’un four à pizza – barbecue.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Petit paradis à une petite demi-heure de la seconde ville de France par navettes maritimes régulières, à moins de 4 heures de Paris centre ou de Londres centre porte-à-porte.

Mandat (Exclusif) N°173 / DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : D (230)  / GES : C (12)

Bien soumis au statut de la copropriété / Nombre de lots : 210

Pas de procédure en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires

Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes (charges de copropriété) : 3 473€ (Gardien à l’année, chauffage et air réfrigéré soufflé compris)

Taxe foncière : environs 1 379 €/ an

PRIX DE VENTE HONORAIRES D’AGENCE INCLUS : 330 000 €

Prix de vente honoraires d’agence exclus : 315 000  €

Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur : 4,762% TTC soit  15 000  € TTC

  • Département: 13 : Bouches du Rhône 
  • Localisation: Marseille 13007- îles du Frioul  
  • Prix: 330,000€ 
  • Chambres à coucher:
  • Salles de bains:
  • Superficie: 78 
  • N° de téléphone: 06 67 25 25 80