Villa composée de 4 appartements indépendants avec grandes terrasses et vues panoramiques sur le littoral azuréen et le massif de l’Esterel. – SOUS PROMESSE DE VENTE

  • VIilla - 4 appartements superposés vue mer

CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS PROMESSE DE VENTE

Idéalement située dans un ensemble résidentiel privé et sécurisé de maisons individuelles, cette villa de 1995 composée de 4 appartements, dont 2 actuellement loués, de surfaces pratiquement équivalentes avec grandes terrasses, déploie ses 311 m2 habitables sur un terrain abrupt arboré de 2 910 m2 en plein cœur du massif de l’Estérel avec une vue exceptionnelle sur la mer et la nature verdoyante.

Situation unique au cœur du massif naturel de l’Estérel ; agencement atypique optimisé en superposition des 4 appartements, afin de conserver de tous points la vue panoramique aussi intense que variée, entre le bleu émeraude de la méditerranée, le vert omniprésent de la forêt et le rouge ocre signature caractéristique de l’Estérel.

Chacun des 4 appartements superposés composant les 4 niveaux de la villa offre une superficie comprise entre 75 m2 et 80 m2, chaque appartement comprenant 2 chambres (allant de 10 m2 à 14,50 m2 chacune), une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé et un beau salon séjour cuisine américaine (40 m2 en moyenne) desservant une grande terrasse principale (entre 25 m2 et 37 m2), une terrasse secondaire et/ou un jardin. Arbres fruitiers et espaces paysagés agrémentent le terrain en fort devers. 2 grands garages (40 m2 chacun) et 3 places de parking complètent l’ensemble.

Possibilité de transformer les 4 appartements en 2 grands appartements duplex.

Très belle opportunité pour un(e) investisseur(euse) : l’agencement en 4 appartements dans ce haut lieu du tourisme azuréen garantit un placement à fort caractère patrimonial combiné à une bonne rentabilité en location classique et/ou en location de vacances. Le règlement du lotissement interdit formellement la revente de chaque appartement individuellement.

Également pour amateur(trice) de vue féérique et de grandes surfaces à se réapproprier, pour grande famille ou candidat à la copropriété entre amis, ayant un projet à moyen terme, tout en en jouissant de revenus locatifs partiels et modulables dans l’intervalle, compte tenu du fait que 2 appartements sur 4 sont actuellement sous bail de location.

Au pied du massif de l’Estérel et de la Méditerranée, Théoule-sur-Mer, considéré comme l’un des plus villages de la Côte d’Azur, se  situe dans la baie de Cannes à une demi heure de l’aéroport international de Nice. Théoule-sur-Mer est l’un des rares villages de la côte d’azur à combiner les plaisirs de la nature (nombreux chemins de randonnées)  et ceux de la mer (plages, port de plaisance et loisirs nautiques), aux portes des animations festives de Cannes.

Mandat N°196 / DPE: (Diagnostic de Performance Énergétique) : CES : à partir de  C (148) / GES : à partir de B(6)

Bien soumis au statut de la copropriété / Nombre de lots : 75

Pas de procédure en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires

Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes (charges de copropriété) : 1 385 €

Taxe foncière : environs 3 571 €/ an

PRIX DE VENTE HONORAIRES D’AGENCE INCLUS : 811 200 €

Prix de vente honoraires d’agence exclus : 780 000 €

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 4% TTC soit  31 200 € TTC

  • Département: 06 : Alpes-Maritimes 
  • Localisation: 06590 - Théoule-Sur-Mer 
  • Prix: 811,200€ 
  • Chambres à coucher:
  • Salles de bains:
  • Superficie: 311 
  • N° de téléphone: 06 67 25 25 80