Studio dernier étage meublé vue jardin – Archipel du Frioul – SOUS PROMESSE DE VENTE

CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS PROMESSE DE VENTE

Studio entièrement meublé, niché sur l’archipel du Frioul, espace naturel protégé dans la baie de Marseille, d’une surface totale d’environ 17,70m2.

Le studio à l’agencement optimisé  et à la luminosité garantie par sa double exposition (Ouest et Nord) est situé au calme et jouit d’une vue dégagée sur les jardins et les dénivelés calcaires typiques de l’archipel.

Entrée aménagée en coin nuit avec meuble armoire lit une place,  salle de bains avec WC,  séjour avec couchage double (canapé BZ) et kitchenette fonctionnelle.

Idéal comme pied-à-terre ou résidence secondaire, ce bien au deuxième et dernier étage,  offrant 3 couchages (4 envisageables avec l’achat de lits superposés) est également parfait pour l’exploitation en location de vacances.

Rénové en 2020 (hors électricité restée partiellement d’origine et peinture de l’entrée qui serait à reprendre éventuellement), il est cédé intégralement meublé avec cuisine entièrement équipée et lave-linge.

Petit paradis à une petite demi-heure de la seconde ville de France par navettes maritimes régulières, à moins de 4 heures de Paris centre ou de Londres centre porte-à-porte.

La façade (partie commune de la copropriété) entourant notamment la fenêtre nord du studio présente des dégradations ; la restructuration des façades fera l’objet d’un vote lors de la prochaine assemblée générale ordinaire annuelle des copropriétaires.

Mandat Exclusif N°237 / DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : E(328) / GES :  B(9)

Valeur consommation énergie primaire (E) : 328 kWh /m2 /an / Valeur Emission de Gaz à Effet de Serre (B) : 9 Kg CO2/m2/an

Estimation des couts annuels d’Energie du Logement : Entre 410 € et 630 € an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)).

Bien soumis au statut de la copropriété / Nombre de lots : 210

Des procédures sont en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires

Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes (charges de copropriété incluant Gardien, Chauffage et air soufflé réfrigéré) : Environs 751 €

Taxe foncière : environs 554 €/ an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr/

PRIX DE VENTE HONORAIRES D’AGENCE INCLUS : 100 000 €

Les honoraires d’agence (4 000 € TTC) sont intégralement à la charge du vendeur