Appartement avec vue mer panoramique – Parc Maritime des îles du Frioul – SOUS PROMESSE DE VENTE

Appartement idéalement placé en première ligne sur le port de l’archipel du Frioul, espace naturel protégé dans la baie de Marseille, offrant une surface totale d’environ 28,84 M2 (Mesurage selon la Loi Carrez).

L’appartement, surplombant la mer, bercé par le mouvement des bateaux, est situé au calme (pas de commerces en dessous) et jouit d’une vue panoramique sur la mer et le port du Frioul.

Il se compose d’une entrée desservant de part et d’autres un coin nuit avec lits superposés et une salle de bains complétée d’un WC séparé ; puis se prolonge d’un belle pièce à vivre agrémenté d’une cuisine moderne et d’un couchage double (canapé convertible).

Très belle luminosité garantie par son exposition sud.

Idéal comme pied-à-terre ou résidence secondaire, ce bien avec proximité immédiate de la mer et des plages, offrant 4 couchages, est également parfait pour l’exploitation en location de vacances. Il est cédé meublé.

Petit paradis à une petite demi-heure de la seconde ville de France par navettes maritimes régulières, à moins de 4 heures de Paris centre ou de Londres centre porte-à-porte.

Mandat Exclusif N°230/ DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : E(273) / GES : C(17)

Valeur consommation énergie primaire (E) : 273 kWh /m2 /an / Valeur Emission de Gaz à Effet de Serre (C) :  17 Kg CO2/m2/an

Estimation des couts annuels d’Energie du Logement : Entre 490 € et 700 € an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)).

Bien soumis au statut de la copropriété / Nombre de lots : 210

Des procédures sont en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires

Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes (charges de copropriété incluant Gardien, Chauffage et air soufflé réfrigéré) : 1 197 €

Taxe foncière : 636 €/ an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr/

PRIX DE VENTE HONORAIRES D’AGENCE INCLUS : 155 000 €

Prix de vente honoraires d’agence exclus : 148 000  €

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 4,73% TTC soit  7 000  € TTC