Appartement au calme absolu – parc maritime des îles du Frioul – SOUS PROMESSE DE VENTE

CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS PROMESSE DE VENTE

Appartement au deuxième étage offrant une surface au sol totale (Loggia inclus) d’environs 29,15m2, idéalement placé, au calme absolu, sur l’archipel du Frioul, espace naturel protégé dans la baie de Marseille.

Localisation exceptionnelle dans la copropriété la plus intimiste de l’île de Ratonneau, en retrait du tumulte des navettes et des commerces de bouche et à proximité immédiate des plages. Vue dégagée et partielle mer.

L’appartement se compose d’une entrée desservant, d’une part un coin nuit avec lits superposés, salle d’eau , WC séparé  et d’autre part une salle de séjour (environs 12,80m2) avec lit armoire, coin cuisine, placard, prolongé de l’ancienne loggia (environs 9,15m2) fermée par une baie vitrée afin d’agrandir l’espace de vie et/ou de fournir un couchage d’appoint additionnel.

Belle luminosité garantie par son exposition sud-ouest

Idéal comme pied-à-terre ou résidence secondaire, ce bien offrant 4/5 couchages, est également parfait pour l’exploitation en location de vacances. Il est cédé partiellement meublé.

Rafraichissement à prévoir

Petit paradis à une petite demi-heure de la seconde ville de France par navettes maritimes régulières, à moins de 4 heures de Paris centre ou de Londres centre porte-à-porte.

Mandat Exclusif N°235/ DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : D(182) / GES : A(5)

Valeur consommation énergie primaire (D) : 182 kWh /m2 /an / Valeur Emission de Gaz à Effet de Serre (A) :  5 Kg CO2/m2/an

Estimation des couts annuels d’Energie du Logement : Entre 380 € et 570 € an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Bien soumis au statut de la copropriété / Nombre de lots : 41

Pas de procédure à l’encontre du syndicat des copropriétaires

Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes : 500 €

Taxe foncière : environs 584 €/ an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr/

PRIX DE VENTE HONORAIRES D’AGENCE INCLUS : 136 850 €

Prix de vente honoraires d’agence exclus : 130 000  €

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 5,269% TTC soit  6 850  € TTC